Lorsque vous avez un projet immobilier, vous pouvez obtenir un crédit en faisant une demande auprès de la banque. Cette dernière, ne pouvant vous prêter gratuitement de l’argent, perçoit un intérêt. Cependant, ce n’est pas uniquement ce que vous payez. En effet, il existe des montants connexes, dont les frais de dossier. Plus de détails à ce sujet dans cet article.
Sommaire
Que faut-il comprendre par frais de dossier pour prêt immobilier ?
Lorsque vous souhaitez obtenir un prêt immobilier, votre banque se charge de monter votre dossier et de l’étudier. Ce service rendu est rémunéré par le versement des frais de dossier à la structure bancaire. Cependant, il faut noter qu’il n’est perçu par votre banque qu’en cas d’acceptation de votre demande pour le prêt. Bien souvent, il faut attendre que les fonds soient débloqués avant que les structures bancaires les réclament.
Il est également important de noter que les frais liés au dossier s’appliquent dans la majorité des banques. Cependant, ils peuvent ne pas être réclamés si la banque fait une offre promotionnelle qui annule leur paiement ou si le prêt auquel vous souscrivez est réglementé comme par exemple le prêt à taux zéro.
À combien s’élève le montant de ces frais ?
Le montant des frais demandés pour le dossier que vous aurez à payer est proportionnel à celui du crédit immobilier que vous sollicitez auprès de votre banque. Beaucoup d’organismes de finance appliquent un taux équivalent à 1 % ou 1,5 % au capital emprunté. Sur cette base, vous n’obtiendrez pas le même montant chez toutes les banques. De plus, le type de prêt est une variable à considérer pour obtenir la valeur monétaire fixe à payer. Quel que soit le cas, il est important de vous assurer que le montant est exprimé en TTC.
Que faire dans les cas de refus de la demande de prêt ?
Comme de nombreuses personnes, vous souhaitez savoir ce qui arrive lorsque la demande d’emprunt immobilier n’aboutit pas. Il faut savoir que tout se joue au pendant la signature de l’offre. Lorsque votre demande de prêt n’aboutit pas et qu’aucun accord n’existe entre les deux parties, la banque ne devra pas vous faire payer des frais de dossier. De même, vous n’aurez rien à payer si vous ne donnez pas suite à l’offre formulée par la structure bancaire.
Peut-on négocier le montant des frais liés au dossier ?
Il est possible de négocier les frais liés au montage de dossier d’un prêt immobilier. Cependant, pour y arriver, il va falloir être simple dans votre démarche et monter un dossier de qualité comme pour la réclamation d’un chèque énergie. Cela dit, vous devez faire partie des dossiers faciles et remplir les critères suivants :
- avoir un emploi en CDI ;
- être en couple ;
- disposer d’au moins 15 % du montant total du crédit sollicité ;
- avoir un faible taux d’endettement et un bon historique bancaire.
Ces différents éléments rassurent fortement les banques et elles vous font beaucoup plus confiance. Les structures bancaires peuvent accepter de réduire vos frais de dossier ou les supprimer entièrement si vous êtes déjà un client.
Il arrive que votre dossier soit assez complexe. La réduction des frais liés au dossier est toujours possible, mais vous devez passer par des intermédiaires, notamment des coursiers. Le montant total des frais de montage de dossier pour un prêt immobilier dépend du prêt sollicité. La banque le perçoit lorsque votre dossier est accepté.
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