L’immobilier est une manière de générer de l’argent de façon passive et surtout de constituer un patrimoine. Toutefois, tout le monde ne dispose pas de fonds pour un tel investissement. Fort heureusement, il est aujourd’hui possible d’investir dans l’immobilier sans un apport personnel. Le point dans ce billet.
Sommaire
Investir dans l’immobilier sans apport : qu’est-ce que cela veut dire ?
L’investissement dans l’immobilier sans apport veut dire investir dans ce secteur d’activité sans puiser dans vos ressources personnelles. Les fonds qui serviront pour ce projet seront entièrement octroyés par la banque vers laquelle vous allez vous tourner. Cela dit, vous aurez les ressources financières nécessaires pour acquérir le bien souhaité, mais aussi les différents frais liés aux transactions seront payés également par la structure bancaire choisie.
Utopie ou réalité ?
Investir dans l’immobilier sans apport n’est pas une utopie et ne relève pas d’une formation d’experts en finance. Il est tout à fait possible de réussir cet exploit lorsque le bien immobilier servira pour la location. En effet, l’idée dernière, c’est de pouvoir générer des loyers qui, à la longue, vous permettront d’obtenir des ressources. De plus, le bien locatif pourra aider au remboursement des frais déboursés par la banque.
Il est important de noter qu’avant d’obtenir un prêt bancaire pour investir dans l’immobilier de la sorte, vous devez présenter des arguments solides. Ces derniers ne sont rien d’autre que votre profil et votre situation financière. De votre côté, vous devez prendre la peine de faire des recherches sur la banque qui correspond à vos possibilités financières pour un tel investissement.
Quelles sont les différentes solutions possibles ?
Il existe trois solutions pour acquérir un bien immobilier locatif sans puiser dans vos ressources personnelles.
Mettre en location un bien immobilier ancien
La toute première solution pour investir dans l’immobilier sans apport, c’est de racheter un bien ancien bien immobilier et de le mettre en location. Cette première solution peut facilement rassurer les banques quant au fait qu’elles pourraient investir. En effet, il faut noter qu’un ancien bien immobilier a probablement servi à la location et donc à générer des loyers. Sur cette base, les investisseurs sont rassurés de pouvoir récupérer le montant mis à votre disposition pour un tel projet.
Cependant, vous devez toujours les convaincre. C’est notamment pour cette raison, qu’il est important de :
- présenter les hypothèses de loyers perçus au sein du bien par le passé,
- lister les frais annexes (travaux d’aménagement, impôt),
- calculer l’effort d’épargne personnel à réaliser.
Une fois que la banque a une idée plus au moins claire de la situation, elle peut décider de vous accorder le financement ou non pour la réalisation de votre projet.
Investir dans le neuf grâce à la loi Pinel
La loi Pinel offre de nombreux avantages fiscaux et vous permet d’investir dans le neuf sans forcément avoir un apport personnel. Cependant, vous devez retenir qu’un tel investissement se déroule sur 6 à 12 ans et que votre situation financière doit être stable. Aussi, prenez la peine d’étudier la zone d’installation de votre bien immobilier pour être certain de rembourser votre emprunt, le plus vite possible.
Acheter un bien déjà en location
Cette solution s’apparente à un investissement dans l’ancien, mais dans ce cas précis, le montant des loyers est connu à l’avance. Dans ces conditions, la banque peut facilement vous accorder un prêt. Uniquement 70 % des loyers sont perçus par cette dernière pour recouvrir le prêt octroyé.
Investir dans l’immobilier sans apport est possible. Il suffit de vous tourner vers une banque avec un plan d’investissement et des solutions réalisables.
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